انتشر هذه الأيام العروض على شراء الشقق السكنية بالتقسيط على 5 و6 سنوات بدون فوائد، وهذا الأمر يسهل علينا، ولكن المشكلة أنه عند إبرام العقد يكون صاحبُ العقار لم يبدأ أصلًا في البناء، مع علمي بذلك، وأن موعد التسليم يكون بعد 3 سنوات- فهل هذا البيع جائز أم يجب أن يكون العقار كاملَ البناء للشراء؟
بسم الله الرحمن الرحيم
الحمد لله والصلاة والسلام على رسول الله، وعلى آله وصحبه ومن والاه؛ أما بعد:
فهذه المعاملة يُمكن تخريجها على أساس عقد الاستصناع، وهو أن يطلب إنسان من آخر شيئًا لم يصنع بعد ليصنع له طِبق مواصفات محددة، بمواد من عند الصانع، مقابل عوض مالي، فهو عقد نُص فيه على أن العمل ومواد الصناعة من قبل الصانع.
وقد جاء في «المعايير الشرعية» الصادر عن هيئة المعايير الشرعية بالبحرين: أنه يجوز الاستصناع في المباني لإقامتها على أرض معينة مملوكة للمستصنع أو للصانع، أو على الأرض التي ملك أحدهما منفعتها، وذلك على اعتبار أن المستصنع فيه هو المباني الموصوفة وليس المكان المعين.
وعقد الاستصناع عقد مُلزِم للطرفين إذا توافرت فيه شروطه، وهي:
بيان جنس الشيء المستصنَع ونوعه وقدره وأوصافه المطلوبة ومعلومية الثمن وتحديد الأجل إن وجد.
ويثبت للمستصنع الخيارُ إذا جاء المصنوع مخالفًا للمواصفات المشروطة. والله تعالى أعلى وأعلم.
