ما حكم شراء الأراضي التي تقوم ببيعها الدولة- مصر- عن طريق بنك الإسكان والتعمير؟ علمًا بأن التعامل مع البنك سيكون طبقًا للشروط التالية:
– يُشترط في المتقدم لحجز قطعة الأرض أن يكون شخصًا طبيعيًّا مواطنًا مصري الجنسية، وليس شخصًا معنويًّا شركة أو مؤسسة.
– كراسات الشروط والمواصفات متاحة بجميع فروع بنك التعمير والإسكان نظير مبلغ خمسة وعشرين جنيهًا، وذلك اعتبارًا من يوم الأحد 16/1/2011م.
– تُقدَّم استمارة البيانات الواردة بكراسة الشروط والمواصفات والمحدَّد بها أسعار الأراضي لحجز قطعة الأرض خلال المدة من 16/1/2011م حتى 17/2/2011م في الفترة من الساعة الثانية مساءً وحتى الساعة الخامسة مساءً بجميع فروع بنك التعمير والإسكان، يحظر التعامل مع أية جهات أو أفراد خارج فروع البنك.
– يُسدَّد مُقدم الحجز وقدره 10% طبقًا لما هو محدد بكراسة الشروط نقدًا أو بشيك معتمد مقبول الدفع أو مصرفي طبقًا لمواعيد العمل الموضحة بعاليه.
– يشترط في المتقدم للحجز ألا يكون قد تم تخصيص قطعة أرض له أو لأسرته (الزوج، الزوجة، الأولاد القصر) بأي من المدن الجديدة.
– يشترط في المتقدم للحجز ألا يكون قد سبق حصوله على وحدة سكنية (مدعومة من الدولة أو بقرض تعاوني) له أو لأسرته (الزوج، الزوجة، الأولاد القصر) بتخصيص مباشر من أي جهاز من أجهزة المدن الجديدة خلال خمس سنوات سابقة لتاريخ التقدم لهذه القرعة، سواء تم تأكيد حجز هذه الوحدة أو استلامها أو التنازل عنها.
– لا يحقُّ للأسرة (الزوج، الزوجة، الأولاد القصر) التقدم لحجز أكثر من قطعة أرض واحدة في المدن المعلن عنها.
– يرفق بالطلب صورة من بطاقة الرقم القومي للزوج والزوجة.
أسلوب التخصيص:
– سيتم إجراء قرعة يدوية علنية طبقًا لقطع الأراضي والمساحات المطروحة، وسيتم الإعلان عن موعد إجراء القرعة لكل مدينة لاحقًا وبحضور مسئولي جهاز المدينة وبنك التعمير والإسكان ومندوبي مجلس أمناء المدينة والمواطنين المتقدمين للحجز.
– سيتم ردُّ مُقدم الحجز للسادة المتقدمين للقرعة العلنية الذين تنطبق عليهم الشروط ولم يقع عليهم الاختيار بعد إعلان نتيجة القرعة العلنية مضافًا إليها الفوائد المقررة من خلال بنك التعمير والإسكان.
نظام السداد:
– استكمال سداد نسبة الـ(10%) طبقًا لمساحة الأرض المخصصة بالإضافة إلى (2% مصاريف إدارية+ 1% مجلس الأمناء) من إجمالي قيمة الأرض خلال فترة لا تزيد عن شهر من تاريخ إجراء القرعة العلنية.
في حالة التأخير في سداد أي قسط عن موعد استحقاقه (وعدم إمكانية تحصيل الشيك الأجل لهذا القسط) يتحمل الطرف الثاني فائدة تأخير تعادل سعر الفائدة المعلن من البنك المركزي المصري وقت السداد، وتحسب من تاريخ الاستحقاق وحتى تاريخ السداد مضافًا إليه 0.5% مصاريف إدارية.
– باقي ثمن الأرض وقدره 90% من إجمالي ثمن الأرض يتم سداده على أربعة أقساط سنوية متساوية، على أن يستحق القسط الأول منها بعد عام من تاريخ إجراء القرعة العلنية.
– ويجوز الحصول على تسهيلات ائتمانية بغرض تمويل مراحل البناء من خلال بنك التعمير والإسكان أو الشركة الأولى للتمويل العقاري طبقًا للقواعد المعمول بها لدى هذه الجهات.
تسلم الأرض وتوقيتات البناء:
– يتم تسلم الأرض خلال فترة لا تزيد عن شهرين من تاريخ إجراء القرعة العلنية.
– تقديم المستندات اللازمة للحصول على تراخيص البناء مستوفاة خلال ثمانية أشهر كحد أقصى من تاريخ تسلم الأرض.
– الانتهاء من الهيكل الخرساني للمبنى بالكامل خلال ثمانية عشر شهرًا كحد أقصى من تاريخ صدور تراخيص البناء.
– الانتهاء من أعمال التشطيبات للمبنى بالكامل خلال اثني عشر شهر التالية كحد أقصى من تاريخ انتهاء الهيكل الخرساني.
– سيتم سحب الأرض في حالة الإخلال بالتوقيتات المشار إليها كل على حدة وعدم السداد طبقًا للشروط المالية.
يلتزم المخصص لهم الأرض بالشروط والمواصفات الواردة بكراسة الشروط.

الحمد لله والصلاة والسلام على رسول الله، وعلى آله وصحبه و من والاه؛ أما بعد:
فإن موضع النظر في هذا النظام المذكور ثلاث نقاط:
الأولى: مبلغ الـ(2% مصاريف إدارية+ 1% مجلس الأمناء)، فإذا كان هذا المبلغ يُدفع مرة واحدة لتغطية المصروفات الإدارية كما هو معلن، فأرجو أن لا حرج في ذلك.
الثانية: الالتزام بردِّ مُقدم الحجز لمن لم يحالفه التوفيق مضافًا إليه قيمة الفوائد المقررة، وقد تمهد أن هذه الفوائد ربوية، فمن تسلَّم شيئًا من ذلك فلا يتموله ولا ينتفع به، بل يتخلص منه بتوجيهه إلى بعض المصارف العامة.
الثالثة: الغرامات التأخيرية، والغرامات التأخيرية على الديون من الربا، وقد صدر قرار المجمع الفقهي بذلك، فإذا لم يكن في مقدورك إبطالها في هذا العقد، وكنت محتاجًا إلى هذه المعاملة، ولم يكن لك بديل منها، ولا سبيل لتوقي هذا الشرط، فأبطله بوفائك بالتزاماتك في مواقيتها بغير تأخير، وبذلك لا تعطي للبنك الفرصة في تطبيق هذه الغرامات عليك، وفيما عدا هذه النقاط لا يبدو لي حرج في هذه الصورة المذكورة في حدود المعلومات الواردة في السؤال، زادك الله حرصًا وتوفيقًا. والله تعالى أعلى وأعلم.