السيد الأستاذ الدكتور الفاضل صلاح الصاوي.
يوجد سؤال بخصوص قرض إسكان من البنك الأهلي المصري فرع المعاملات الإسلامية:
نتشرف بالإفادة أن خطوات الحصول عليه وفقًا للإجراءات التالية:
– يتم اختيار الشقة من خلال العميل.
– يجب أن تكون الشقة مسجلة.
– يتم تقييم الشقة من خلال مكتب استشاري هندسي.
– يتم توجيه خطاب من البنك لصاحبِ الشقة بأنه سوف يقوم البنك بشراء الشقة لصالح عميله بمبلغ مثلًا 300 ألف جم.
– يوقع طالب القرض على عقد المرابحة يتضمن مواصفات الشقة وقيمة الأقساط، ويدفع 25% من قيمة الشقة لصاحب الشقة.
– يقوم صاحبُ الشقة بتوقيع عقد بيع الشقة للعميل (البنك) ثم يتم تسجيل البيع ورهن الشقة لصالح البنك، ويتم دفعُ ثمن الشقة للمالك بشيك يتسلمه المالك من البنك.
علمًا يا دكتور أن البنك المركزي المصري يمنع البنوكَ المصرية من شراء العقارات بعقود رسمية؛ لذلك يتم عمل عقد داخل الفرع. جزاك الله خيرًا.

بسم الله الرحمن الرحيم
الحمد لله والصلاة والسلام على رسول الله، وعلى آله وصحبه ومن والاه؛ أما بعد:
فلم يتبين لي من خلال رسالتك بعض النقاط الجوهرية التي لابد من استبانتها للحكم على هذه المعاملة.
ذلك أن الخطوات الشرعية الصحيحة لهذه المعاملة تقتضي أن تمر بمرحلتين:
المرحلة الأولى: مرحلة التواعد: بأن يتقدم طالبُ الشراء إلى البنك ليشتري له الصفقة المنشودة، واعدًا البنك بشرائها منه متى تملكها ودخلت في ضمانه.
والمرحلة الثانية: مرحلة التعاقد: وفيها يبيع البنك الصفقةَ لعميله مقسطًا له ثمنها على الأقساط التي يتفقان عليها.
والظاهر من خلال القراءة الأولى لرسالتك أن الأمور لا تسير على هذا النحو، فليتك تحدثني هاتفيًّا حتى نستبين هذا الأمر؛ لتكون الفتوى على بصيرة بارك الله فيك.
وإن شقَّ عليك الاتصال فأنصحك بالاتصال بفضيلة الدكتور السالوس وهو في مدينة نصر بجوار مسجد بلال، وعنده تجد ضالتك بإذن الله. والله تعالى أعلى وأعلم.